【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】建商買土地金額已創(chuàng)下歷年新高，臺(tái)中、桃園、高雄最搶手。根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司彙整2021年上市櫃建商購(gòu)地記錄，土地總交易金額達(dá)1,396億元，全年土地交易面積達(dá)17萬(wàn)坪，有近9成交易落在大臺(tái)北之外，其中，臺(tái)中交易7.8萬(wàn)坪、桃園2.3萬(wàn)坪、高雄2.1萬(wàn)坪，顯見(jiàn)建商對(duì)中南部市場(chǎng)看法樂(lè)觀。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，科技大廠南遷設(shè)廠牽動(dòng)了就業(yè)與居住人口流動(dòng)、臺(tái)北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時(shí)程長(zhǎng)，讓不少建商紛紛跟著滾動(dòng)式調(diào)整開(kāi)發(fā)策略，積極南向布局。
 
臺(tái)中市成為土地交易面積與金額規(guī)模最大區(qū)域，面積合計(jì)約7.8萬(wàn)坪，交易金額為538億元，雙雙破2020年成績(jī)。2021年計(jì)有國(guó)泰、遠(yuǎn)雄、長(zhǎng)虹、興富發(fā)、皇翔等建商投資，金額最大筆為皇翔建設(shè)以約77.5億元買下七期近3千坪土地，未來(lái)擬朝向頂級(jí)辦公大樓規(guī)畫開(kāi)發(fā)。進(jìn)一步觀察，臺(tái)中市2021年辦公建照核發(fā)面積已遠(yuǎn)比前一年多，可見(jiàn)產(chǎn)業(yè)的剛性需求也帶動(dòng)建商布局臺(tái)中辦公市場(chǎng)。
 
桃園市為交易面積排名第二區(qū)域，面積合計(jì)約2.3萬(wàn)坪，交易金額為185億元，已連續(xù)3年交易金額超過(guò)100億元以上。其中金額較大筆的是興富發(fā)建設(shè)以約39.69億元買下機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站土地，看好未來(lái)可吸引新北與桃園居住族群。
高雄市為交易面積排名第三區(qū)域，面積合計(jì)約2.1萬(wàn)坪，交易金額為156億元，其中交易金額較2020年同期增加近100億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標(biāo)售案，可看到包含國(guó)泰、遠(yuǎn)雄、興富發(fā)、聯(lián)上發(fā)、鑫龍騰等建商搶進(jìn)。
 
至於雙北地區(qū)，2021年累計(jì)成交面積約2萬(wàn)坪，交易金額為416億元，集中在新莊、北投。其中，新莊區(qū)因區(qū)域機(jī)能及商業(yè)發(fā)展到位，又有環(huán)狀線與機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線加持，吸引人口與企業(yè)移入，很快成為建商目標(biāo)新戰(zhàn)場(chǎng)，像是亞昕、興富發(fā)、皇鼎、信義等前來(lái)投資，累計(jì)交易金額就達(dá)157億元。
 
柯宏安分析，以往建商都以大臺(tái)北為首要投資區(qū)域，但2021年呈現(xiàn)「桃、中、高」熱的情況，且?guī)缀蹑i定重劃區(qū)或沿著捷運(yùn)軌道的土地，以這幾年全臺(tái)房市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，重劃區(qū)幾乎都是票房保證。展望2022年土地市場(chǎng)，臺(tái)中及桃園的重大建設(shè)題材多，有望續(xù)熱；值得注意的是，央行第四波房貸信用管制雖有助平穩(wěn)市場(chǎng)，但在營(yíng)建成本持續(xù)上漲下，推案價(jià)格可能難跌。